父母房屋转给子女也需纳税？这究竟是怎么回事？

婚前为儿女购置住房，婚期前后再将之转至儿女名下，在中国是非常常见的做法，但这种行为实际上属于赠与行为，虽没有实际发生买卖行为，但依旧需要缴纳契税。那么，到底哪些行为需要缴纳契税呢？东才会计今天就带大家了解一下契税的相关知识。

什么情况需要缴纳契税

一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”

第二条规定：“本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

(一)国有土地使用权出让；

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

(三)房屋买卖；

(四)房屋赠与；

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。”

二、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字〔1997〕52号）第二条规定：“条例所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。”

第三条规定：“条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。”

因此，如开头我们提到过的这种做法，在法规中是有严格规定的，必须缴纳契税。当然，作为纳税人不仅需要履行纳税义务，同时也可以享受税收优惠，那么契税有哪些优惠政策呢？我们可以享受哪些优惠政策呢？

契税的优惠政策

根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

为了便于大家理解，东才会计为大家列举一个案例演示一下契税的计算方法。

【案例】

小李今年大学毕业，名下没有住房，父母为其购买了一套110㎡价值70万元的住房，作为其独立生活所用。那么，小李的这套房子应该缴纳多少契税呢？

首先，小李大学毕业，属于成年人，未婚，且名下没有其他住房，也就是说小李的家庭成员只包括自己，而这套住房属于小李的家庭唯一住房。因此，可以享受契税优惠政策，且这套房屋面积大于90㎡，因此适用于1.5%的税率。具体计算方法如下：

应缴纳契税=70×1.5%=1.05（万元）。

欢迎微信关注东才会计服务公众号！